买房最可怕的事，不是屋子跌价，而是：断供！

屋子跌了，捂一段时辰，没准又涨挂牵。

又大致，即使不涨挂牵，刚需自住也可以不必管涨跌。试念念一下：自住的屋子，涨800万的屋子，涨300万大致跌300万，有可能卖吗？天然是不可能，除非是要离开深圳了。

是以，跌价，并不是买房者的恶梦。

买房者信得过的恶梦，唯有一个：断供！

可悲的是，这样的事情，竟然发生在我身上。而我比等闲断供者更惨的是，我是在屋子履历了一波史诗级的大跌之后，又因为家里有东谈主休闲，从而靠近断供。可以说，莫得东谈主比我更糟糕了。

我这一世，鸡都不敢杀，遇老爱妻跌倒必扶，可以说是积德大批，不知谈为什么会靠近这样的可怜。

我蓝本在福田有一套72平的斗室子，其实没念念到咱们家会生这样多（3个娃），是以，买的屋子偏小了些。

在19年的时候，我配头怀上了一双双胞胎女儿，这意味着，咱们这斗室子来日要住有6口东谈主。

本来呢，咱们家衰老出死后，我妈就从梓里搬过来，帮咱们热枕衰老。衰老上了幼儿园，亦然我妈接送。

跟着犬子到了接近上小学的年岁，我以为犬子永恒和我妈一齐住，也不大好。是以，早就有了换成三房的念念法了。

直到双胞胎女儿的降生，我以为咱们买改善性住房的需求，依然是鸡犬相闻。

然而，要买什么样的屋子呢？我犬子的施展让我明显了，要买学区房！

我犬子忠良伶俐，100以内的加减基本上是随口就能有正确谜底。而认字之多，和背诵的古诗词之融会，也让咱们叹为不雅止。我犬子也成了幼儿园里的小神童，我和配头都以为绝顶忻悦。

孩子有这样好的资质，不成花费了。作为家长，天然要给他上最佳的学校。

是以，概括磋商一下，咱们盘算置换一套大一些的学区房。

深圳最顶尖的学区房，无疑是百花片区的。

咱们去看了一下百花片区的屋子，确切封闭法例了我的念念象。

我那时看了一套89平的屋子，就这样点大，就要卖1700万驾驭。而且，那时是在疫情之中，竟然还在涨。

近邻归拢个片区的小区，44平的，也卖到了1200万的价钱。

即使是这样好的一个价钱，放盘的东谈主仍然很少，环球那时都很惜售。

我知谈，以那时的情况来看，即是比谁手快了。否则，念念抢都抢不到。

这样的情况，我天然最初要我方手上有钱，智力抢得过别东谈主。

是以，我就先卖了我在福田的屋子，72平的屋子，卖了972万，减去还欠银行的87万，还有885万。

咱们这套斗室子，照旧升值了不少的。因为咱们买的时候，唯有300多万。

也正因为这样，咱们才敢去买百花片区这些这样贵的屋子。

因为咱们以为，在深圳，屋子照旧靠谱的。

由于咱们卖房阻误了一些时辰，而这段时辰，百花的屋子竟然还在涨。咱们再次去问的时候，89平的屋子，涨到了2000万。44平的屋子，最高成交价达到了1420万！

这时候，跳出一个房源，125平，2700万！

从户型来说，125平的小四房，无疑是更妥当咱们的。价钱固然贵了些，但也在咱们的承受范围之内。而且，能买到的，也就这一套了。

就它了！

只不外，在资金压力方面，有点超出咱们的预期。

因为，以咱们那时的年岁，只可贷款25年。以咱们那时的收入，要把首付扶助到50%，智力合乎银行放款圭臬。

即使是这样，每个月的月供仍然高达8.6万元。

咱们俩是深圳一家驰名的金融公司的资深职工，收入在深圳打工者之中，算是顶尖的。但是面对这样的供房压力，也以为绝顶恐怖。

不外，咱们是念念着，咱们固然不太年青，但也王人备不老。即使有一天咱们要炒鱿鱼滚开，公司给的补偿，也够咱们撑到把屋子转出去的那一天。

是以，那时固然有踌躇，但是在房源过于紧凑，过了这村莫得这个店的情况下，咱们照旧咬咬牙，定下了这套屋子。

卖了之前的屋子获取的885万，天然是不够首付的，咱们又把这些年的积累全砸了进去……

可以说，买这屋子，咱们是赤贫如洗了。

由于这屋子是一套老屋子了，装修是王人全的，咱们基本上算是拎包入住。

此时，是2020年底，到2021年9月的时候，我犬子就可以上这个片区的施行小学了。

屋子也算浩繁，够咱们一家老少住。

不久之后，发生了一件事，让我以为咱们家是被侥幸讥嘲了。

因为，咱们买这屋子不到2个月，深圳就出台了二手房带领价战略。

这个二手房带领价有多恐怖？

举个例子，我的屋子2700万买的，均价21.6万/平方米！

当今，我这屋子的二手房带领价是12万/平方米！

这倒不是说，我一定要按带领价去卖。

但是银行按揭的时候，放款然而按二手房带领价来放款的。

假如说，我这屋子2700万，往常情况下30%的首付是810万，银行放款1890万。

可如果按二手房带领价，银行只可按125*12*70%来放款，只可放款1050万。这也就意味着，买我这套屋子，首付要至少1650万！

我和我配头是金融公司的资深职工，算是高收入群体，在依然有一套屋子的房款在手上的情况下，也作念不到付1650万首付。试问，深圳能拿出这样首付的东谈主，又能有若干？

拿不出来，天然就买不起。

很少东谈主买得起的情况下，有东谈主如果念念来源，就得降价卖 。

就这样，咱们小区的屋子在一天世界跌着，因为束缚有东谈主砸盘。

其实，如果不是有带领价这样级别的利空，我这套屋子应该不至于跌价，以至可能会稳中有涨。

有了这超等利空之后，咱们小区的房价，就没成见法例了。

我2020年12月的时候，我买的屋子，单价21.6万。到2021年6月的时候，依然跌到了15.3万。也不知谈是哪些要钱不要命的家伙砸的。

更垂危的是，别东谈主砸盘，把我屋子的价值给砸低了，这太让我难受了。

在此之后，陆继续续传出有东谈主以更低的价钱成交，有的以至接近二手房带领价了。

如果仅仅这样，咱们忍一忍就往日了。

因为，咱们反恰是自住，只然而这样安危我方了。

然而，屋漏偏逢连夜雨，破饱读总有万东谈主锤。

因为在屋子束缚跌价的同期，咱们家还发生了一项要紧变故，使得咱们，住也住不了多真切。

因为我配头生完孩子、休完产假后回公司，不知谈怎样回事，责任很不在气象，还屡屡出错。偏巧秉性还很大，把她的顶头上级顶得，肺都要飞出来了。

更高一级的指点以为，我配头依然不成胜任这份责任，是以，就温存地请我配头离开公司，况且作念了相应的补偿。

年老，咱们是房奴！我要和我配头双剑合璧，智力供得起这天价学区房。

在这个时候让我配头滚开，不是要我老命么？

没成见，公司不是我开的。最终，我配头连铺盖都没卷，就离开公司了。这时候，是2021年4月。

那段时辰，咱们家每隔两个月时辰就会收到一个坏音讯。是以，我又一次以为，咱们是被侥幸讥嘲的东谈主。

我配头的休闲，对咱们家来说，简直是没顶之灾。

固然公司也算施展，赔了我配头11个月工资。但是，我配头以这个年岁从公司出来，念念要找到同恭候遇的责任，是不可能的。

不仅不可能，能找到责任，都要偷笑了。

我配头下野之后重新去找责任，投的简历，基本上是石千里大海。

以前的责任，待遇很可以，是以重新再去找的好多责任，我配头是看不上的。

因为，以前的客户资源都没成见要了，要重新建造客户。

以我配头的学历和责任才略，在其他公司，20000驾驭的收入，拼集照旧有的。

只不外，重新建造客户，就相比难。

而且这样的收入，不到之前公司的的五分之一。

更垂危的是，以我配头20000这样的工资，咱们是无力包袱房贷的。

由于咱们买这屋子的时候，险些进入了一切。是以，一朝家里有什么变故，咱们是莫得若干抗风险才略的。如果咱们的收入够不上从前的水平，那以我一个东谈主的收入，都不够包袱房贷！

因为，我配头才是咱们家收入更高的那一个。她之前客户相比多！

没成见，我配头最终选了一份初步薪资待遇为15000的责任。

至于客户，只可重头运行建造。

万事来源难，建造新客户本来就阻滞易。疫情时候，环球又都不饱胀，愈加加大了我配头建造新客户的难度。

再加上我配头此时依然是三个孩子的母亲，责任元气心灵和拼搏精神都和年青的时候不成比。是以，作念了半年多，没什么功绩，再次休闲！

因为家里垂危的经济复旧倒了，是以，到旧年国庆的时候，咱们就依然靠近一个严重的问题:断供！

由于咱们屋子刚买才一年多，无法往复。

是以，咱们念念提前割肉出局都没成见。

此时，我配头的补偿款花完毕，能借到的钱，咱们也都借了一遍，欠了70多万！

确实是窝囊为力了！

没成见，只可确乎跟银行讲明情况。

最终的落幕，可念念而知！屋子被收且归拍卖了！

此时，咱们小区的房价依然跌得惨不忍闻，除了二手房带领价战略除外，经济的不景气，以及名校集团化办学也严重影响了学区房的价钱。

我这套屋子，过程屡次叫价，最终以1850万的价钱成交！

减去欠银行的，以及拍卖用度，咱们最终只收回不到200万！

然而，这套屋子咱们首付、月供、加上借别东谈主的钱，累计支拨接近1600万！

这样一算，咱们两年亏了1400万！

面对如斯惨烈的损失，我配头哭了好久！

此时，我犬子依然在这个片区入学，也只可络续在这个片区住了。

没钱有没钱的活法，毕镇日子还得过下去。

咱们就在这个小区，租了一套107平的屋子，月房钱13500。

房钱不可谓不贵！然而比起之前月供8.6万来说，依然好好多了！

此时，我的收入可以包袱月租和全家开销，还可以存不少。

猛然间一念念，我是不是租屋子会相比幸福？

只从过日子的角度看，天然是这样。

然而，犬子以后上初中，女儿长大之后上学，咱们就需要另外买学区房。

折服到阿谁时候，我是有才略给他们买一套44平的学区房的！

这两年的履历，让咱们嗅觉东谈主生真的是大起大落。

最初是第一套屋子赚了大几百万，不到两年时辰，第二套屋子巨亏1400万！

我总结出来的训戒即是，我不应该把价钱过于夸张的屋子看成刚需房。

世上岂有2700万的刚需房啊！可即使是最小户型的44平方，我那时买的话，至少也要1200万，这样也惩办不了咱们家居住+孩子上学的问题。

我只可说，深圳打工者太难了。

其实，等闲匹俦买房，只淌若按揭买房，都剿袭不住其中一个东谈主的倏得休闲。以前行情好的时候，供不起了卖掉，说不定可以小赚少量。当今行情不好，供不起了卖掉，基本都是巨亏。

像我这样亏这样多的，未几了。但愿环球以为我戒，作念什么决定，都把稳一些。

口述：深圳刚哥

文：高档溪水