10月25日，上海第六批次土拍驱散，4宗地块沿途到手出让，总建筑面积50.59万正常米，折柳来自杨浦区、宝山区和闵行区九游会体育，共揽金约148.44亿元。

本轮出让中，杨浦区定海社区地块位于上海内中环，由中海和保利置业两家房企参与竞买，过程19轮竞价，最终中海以32.13亿元的总价摘得，成交楼面价6.92万/正常米，溢价率2.32%。这亦然本轮出让中独逐一宗溢价成交的地块。

上海华夏地产阛阓分析师卢文曦以为，定海社区地块由2块地构成，总面积不外2万正常米，其中G2-5（137街坊）地块面积较小，同期两幅地块被谈路分割开，建造筹备等齐检修劝诱商能力。

“中海本年还未在上海的公开阛阓中有所建树，这幅地皮算得上是实时补仓。”卢文曦默示。本年以来，中海凭借中海顺昌玖里等名堂在上海阛阓赢得了庸碌关注，在前三季度竣事全口径销售额超415亿元，位于各大房企之首，超出第二名绿城中国约200亿元。

华润置地也在本次到手竣事补仓，以46.11亿元的底价拿下了宝山区大场镇地块，总建面约23.29万正常米，这亦然本轮出让中总价最高的地块，成交楼面价约1.98万元/正常米。这亦然华润置地本年头度在上海阛阓拿地。

公开信息骄慢，该地块属于丰翔路TOD名堂，总体量约60.2万正常米，筹谋为住宅、办公楼、营业用地。2023年10月的第三批次土拍中，华润置地斥资超70亿元摘得该名堂中的部分地块，其时总体量约37万正常米。

据好地究诘院，旧年10月，在拿下地块确今日，华润置地便进行了筹谋公示（住宅），并在本年3月首开，迄今开盘6次，总供应量1278套，共15.1万正常米，一经去化1156套，是本年上海成交量最大的盘，去化率（按面积）达90%，总销售额一经超90亿。

该名堂即为中环置地中心·润府名堂，是上海1-9月成交套数和成交面积的“双料冠军”。另据克而瑞上海，华润置地前三季度竣事全口径销售额约194亿元，这也意味着，该名堂在其中孝顺了近一半销售额。近期，名堂的临了一批房源也行将上市。

其余两宗地块均位于闵行区，其中浦江地块由象屿地产以41亿元摘得，成交楼面价约2.92万元/正常米；华漕地块由上海城投以29亿元拿下，成交楼面价约3.35万元/正常米，均为底价成交。

这是9月底楼市重磅新政后的首轮土拍。从近期阛阓发达来看，上海一二手房齐呈现出较好的热度。9月30日至10月17日，上海一手房成交26万正常米，日均成交1.4万正常米，同比加多40%；二手房成交10739套，日均成交597套，同比加多80%，阛阓活跃度昭着升迁。

尽管面前楼市走势转好，但从此次土拍收尾来看，房企拿地关爱尚未被近期阛阓变化所傍边。

卢文曦分析，这一方面和此次地皮质量联系，扫数地皮由多幅小地块组合而成，劝诱商进入本钱相对较高；另一方面，阛阓天然在转暖，然则房企照旧要面对更多自己压力，比如资金的流动性、保托付等。此外，天然近期阛阓在好转，然则一些房企会悲痛战术握续性问题，因此面对投资房企会比拟保守。

好地究诘院也以为，本次土拍败落热点地块，4宗地块属性齐不算相当优质，闵行华漕地块临近不纯属，且大虹桥阛阓热度衰退、二手房价下落；闵行浦江地块和杨浦地块临近的配套或居住氛围也有所欠缺。此外，上海新址阛阓前期发达较为低迷，新址去化慢，也影响了房企拿地积极性。

克而瑞上海指出，本批次土拍热度不算高，原因之一在于土拍阛阓的参与者有所减少，旧年1-9月平均每宗地块有9家主体参拍，本年则降至4家，玩家少了，土拍热度裁减也在预感之中。

值得一提的是，全体来看，本年地皮供应缩量较为昭着。克而瑞上海统计骄慢，截止9月30日，上海供应207万方，仅完成旧年全年的22%。按照现行供地节拍，瞻望全年一共9批次，总建面不及500万方。

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郑娜

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